消防維保技術方（fāng）案

第一章 消防係統維護保養方案

消防維保，是消防係統發揮正常功能的前提保障。我公司依照國家（jiā）《火災（zāi）自動報警係統施工及規範》GB、《自動（dòng）噴水滅火係統施（shī）工及驗收規範（fàn）》GB、《建築自動消防設施及消防控（kòng）製室規範化管理標準》等規範要求，以使整個維保工作（zuò）係統化、規範化、檔（dàng）案化，使整個設備係統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失，製定如下維保方案。

一、日常維保工（gōng）作（zuò）安（ān）排

1、每月按計劃抽樣測試（shì）部分設備，以確（què）保一年內所有設備測試一（yī）遍（biàn）。確保設備正常運（yùn）行。

2、每季度進行全麵檢查，發現問題及時處理。

3、每年我公司派專業的消防維保（bǎo）隊（duì）伍進行整體的消防測試，確保設備正常運行。

4、協助業主進行探測器的清洗，完成對所有探測器的清洗工作。

5、協助或（huò）完全負責（zé）同消防部門的業務，確保不因消防問（wèn）題（tí）而耽（dān）誤其它工作的正常進行。

二、消防設（shè）施維護、保養內容（róng）如下：

1、消防維保共（gòng）分以下係統：

1.1火災（zāi）自動報警（jǐng）係統

1.2自動噴淋滅火係統

1.3消火栓係統

1.4防排煙係統

1.5防火卷簾

2、具體維保方案

2.1火災報警係統維護保養計劃、實（shí）施步驟 

2.1.1每日檢查

2.1.1.1報警係統主機每日進行（háng）自檢功（gōng）能測試；消（xiāo）音、複位功能測試（shì）。

2.1.1.2故（gù）障報警功能測試；火災優先功（gōng）能測試；報警記憶功（gōng）能測試；均應正常並有記錄。

2.1.2月度檢查

2.1.2.1火災報警控製器（qì）功能、性（xìng）能檢查。

2.1.2.2通過火災報警控製器（qì）上的手動檢查裝置，逐一檢查火災（zāi）報警控製器的各項（xiàng）功能是否正常，包括火警、各類故障監控功能，試驗火災報警器（qì）的聲光顯示、消音和打印（yìn）功能（néng）等是（shì）否正常；

2.1.2.3用（yòng）電源自動切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是否正常自動切入工作，並由備用電源（yuán）工（gōng）作（zuò）四小時，看其運（yùn）行是否正常；

2.1.2.4觀察各（gè）電壓、電流表的指示，是否符合（hé）火（huǒ）災報警控製器的規定標準；

2.1.2.5逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關（guān）、按鈕是否（fǒu）有損壞或接觸不良狀況，並及時排除。

2.1.2.6火災報警係統功能、性能檢查：

1）采用專用檢測設備按8%比例不重複的抽檢方式對火災探（tàn）測器及空氣采樣探測器進（jìn）行加煙或（huò）加溫試驗（yàn），檢查火災報警控製（zhì）器（qì）的聲光（guāng）、顯示等報（bào）警是否（fǒu）正常；報警區（qū）域、探測點編號與建築部位的對應是否準確（què）無誤；被檢測的火災探測器工作是否正常；

2）擰下任何一隻火災探測器，檢查火災（zāi）報警控製器的故障功能及顯示是否正常；並同時檢查試驗火警優先功能（néng）是否正常；

3）按8%比例不重複的（de）抽檢方式對手動報警按鈕進行試（shì）驗，檢查火災報警控製器的聲光、顯示等報警是（shì）否正常；

4）對經常誤（wù）報警的設備或場所技術分析，排除其（qí）誤報（bào）警的可（kě）能性，確保火災報警係統（tǒng）正常運行。

2.1.3季度檢查

2.1.3.1火災報警器（qì）功能（néng）、性能檢查：

2.1.3.2除月度例行（háng）檢查外，通過火（huǒ）災報警控製器上的手動檢查裝置，檢查火災報警控製器的各項聯（lián）動控製功能是否正常（cháng），包括警鈴、消防泵、噴淋泵(含柴油泵)、消（xiāo）防廣播、防（fáng）排煙設備、電動防火閥、防火卷（juàn）簾門,非消防電源等；

2.1.3.3對輸出控製係統（tǒng）功能檢查同時，查看回答信號是否正常。

火災報警係統功能、性能檢查；

2.1.3.4對手動（dòng）報警按（àn）鈕進行試驗，檢查火災報警控製器的（de）聯動功能的輸入輸出是否正常；聯動（dòng）設（shè）備的自（zì）動動作是否正（zhèng）常。

2.1.3.5按25%比例不重複的抽檢方式對（duì）警鈴，警笛等進行試驗，檢查其（qí）聲響是否正常。

2.1.3.6與水係統相配合，按25%比例不重複的抽檢方（fāng）式對水（shuǐ）流指示器、壓力開關、監控（kòng）閥等模塊進行檢查，檢查火災報警控製器的聲光、顯示等報警是（shì）否正常。

2.1.3.7消防排煙風機:每季度對消防排煙風（fēng）機整體係統檢查

2.1.3.8按25%比（bǐ）例（lì）不重複的抽檢方式對消防排煙風機檢查葉輪機（jī）和曲（qǔ）軸, 檢查皮帶的機械保護功（gōng）能（néng）, 檢查皮帶的鬆緊度（dù）, 檢查並潤滑軸承部件.

2.1.3.9檢查電機箱的（de）電（diàn）氣連接以及消防排煙風機的電器絕緣檢測, 按25%比例不重複的抽檢方式徹底清洗風機.

2.1.4半年檢查

2.1.4.1火（huǒ）災報警係統聯動功能、性能檢查：包（bāo）括警鈴、消防泵、噴淋（lín）泵(含柴油泵)、消防廣播、防（fáng）排煙（yān）設備、電動防火閥、防（fáng）火卷簾（lián）門、非消（xiāo）防電源等；

2.1.4.2火災報警聯動控製器(盤)、麵板檢查，其指示燈、開關、按鈕、標誌等（děng）是否完好。

2.1.4.3自（zì）檢功能檢查（chá），應符合設備（bèi）的（de）技術要求(自（zì）檢時，外控開關轉換輸出鎖定位置，防止外（wài）控設備動作)。

聯動控製器(盤)電（diàn）壓、電流測量，是否符合其規定指標。

檢查（chá）觀（guān）測聯動控製器(盤（pán）)各輸出接點，並進行電壓測量，動作是否可靠。

2.1.4.4聯動控製器(盤)的手、自動操（cāo）作檢查(對動作後無不良後果的進行實效模擬試驗（yàn）)，如：警鈴、廣（guǎng）播切換、手動狀態下（xià）的水係統（tǒng）聯動控製等（děng）。

2.1.4.5每半年對管線.接（jiē）線箱(盒)等進行一次測試和檢查維護（hù）,以保線路正常,運行暢通.

2.1.5年度檢查：

2.1.5.1按半年度要求（qiú）完成火災報警係統和聯（lián）動功能、性能（néng）檢查。

2.1.5.2按年檢表格要（yào）求內（nèi）容做好年（nián）檢例（lì）行（háng）試驗。

2.1.5.3每年完成一次全樣檢（jiǎn）測,核對探測（cè）器安裝位置（zhì）和聯動關係的準確性.

2.1.6備品備件：

    為了保證火災報警係統的（de）正常運行，及（jí）時修複報警係統設備的故障，適當備有一定數（shù）量（liàng）的備品備件是必要的。根據（jù）各項工程的具體情（qíng）況，由我公（gōng）司維修人員提出數量（liàng），一般按探測器、模塊、手動（dòng）報警按鈕的1%估計，在（zài）用戶原有備品備件的基礎上進行補充。

2.1.7火災自動報警係統檢查報告

維護（hù）保養單（dān）位：

需要維護保養單位：                  

項目	檢查內容（      檢）		檢查結果
火災（zāi）報警控製器基（jī）本功能	火災報警自（zì）檢功能（néng）
	消音、複位功能
	火災記憶功能
	報警記憶功能
	主、備電源轉（zhuǎn）換功能
	自動打印功能
	各類指示燈及（jí）顯示功能
	CRT顯（xiǎn）示功能
	區域控製器功能
	樓層顯示器功能
	故（gù）障報警功能
聯     動控（kòng）製器基本功能	消音、複位功能
	故障報警功能
	主、備電源轉換和自動充電（diàn）功能
	火災報（bào）警和受設備動作的記憶功能
	備電源欠壓和過（guò）壓（yā）報警（jǐng）
	手動插入操作優先功能
	聯 動 設 備	消防泵顯示狀態
		噴淋泵顯示狀態
		新風、空調顯示狀（zhuàng）態
		正壓送風係統顯示狀態
		電梯顯示狀態
		防火卷簾（lián）門顯示（shì）狀態
		消防廣播顯示狀態
		防排煙係統顯示狀態
檢查 情況 說明	檢查人（簽字）：
物業 審核 意見	物業負責人（簽字）：
注	1、檢查結果正常打      （√）。 2、檢查結果不正常打    （×）。 3、檢查結果（guǒ）沒有該係統打（無）。

                                    檢查（chá）日期：  年   月   日

2.2. 自動噴水滅火係統維護計劃、實施步驟

2.2.1每日檢查

2.2.1.1 檢查消防多線模塊信號有無故障。

2.2.1.2反饋信（xìn）號是否正常。

2.2.2月度檢查

2.2.2.1檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發現故障後（hòu）及時（shí）處理。

2.2.2.2水泵、穩壓泵、氣壓給（gěi）水控製櫃(箱)：

1)控製櫃(箱)麵板標誌符合要求、指示信號、按鈕（niǔ）、開關、儀表計盤等保持良好；

2)一、二次控製回路（lù）電器設備（bèi）動作可靠、靈敏、無異常情況。

3)通過消防（fáng）控製（zhì）櫃啟.停水泵.檢查反（fǎn）饋信號是否正確（què）.每月測試一次.

2.2.2.3噴淋泵、穩壓泵（bèng）、啟動試驗：

1)手動、自動啟、停（tíng）泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能(模（mó）擬檢查)；

2)檢查遠程信號、反饋信（xìn）號正常無誤。

2.2.2.4濕式滅（miè）火係統及附件設施：

1)進口、出口壓力（lì）表計（jì）、壓力開關（guān）、信號閥等保持良好；

2)檢測其電氣信號是否正確,每月按總量的100%測試一遍。

2.2.3季度檢查（除月檢工作包含內（nèi）容外）

2.2.3.1水泵、穩壓泵、氣壓給水控製櫃(箱)：

1)櫃(箱)內電氣設備（bèi）、絕緣測試、接地保護測（cè）試；

2)按自動狀態檢查控製回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；

30按手/自（zì）動起泵、停泵操（cāo）作要（yào）求進行試驗，檢查工作狀態是否（fǒu）正常。

2.2.3.2噴（pēn）淋泵、穩壓泵啟動試驗：

1）按聯（lián）動（dòng）要求試驗手動、自動啟、停水泵功能（néng）；主備泵（bèng）切換功能；

2）檢查運行信號（hào）、反饋信（xìn）號正常無誤；

2.2.4半年檢查（除月（yuè）檢、季（jì）度工作包（bāo）含內容外）

2.2.4.1按全自動要求對噴淋泵、穩壓泵啟動試驗（yàn），對水泵的性能測試，各傳動部分（fèn）加注（zhù）潤滑油，損耗部件進行維修（xiū）更換並提供係統運行報告；；

2.2.5年度檢查（除（chú）月檢、季度、半年工（gōng）作包（bāo）含內容外）

2.2.5.1建立消防工程係統設備檢查、修理、維護檔（dàng）案；

2.2.5.2按年檢表格要求內容（róng）做好年檢例行試驗。

2.2.6 自動噴淋滅（miè）火係統檢查報告（gào）

維護保（bǎo）養單位：

需要維護保養單位：

項（xiàng）目	檢查（chá）內（nèi）容(   檢)		檢查結果
自 動 噴 水 滅 火（huǒ） 係 統（tǒng）	報警閥	係統管網壓力情（qíng）況	閥前（qián）Mpa
			閥（fá）後（hòu）Mpa
		水力警鈴動作情況
		壓力開關動作情況
		有無漏水現（xiàn）象，加油清潔
	噴淋泵（bèng）	控製箱啟、停情況（kuàng）
		消控中（zhōng）心啟、停（tíng）情況
		報警閥壓力開關聯動情況
		主、備切（qiē）換情況
	水流指（zhǐ）示器	末端放水信號輸出（chū）情況
		信號閥啟、閉情況
	穩壓泵	手動、自動（dòng）啟泵情況
		穩（wěn）壓泵運行情況
		主、備泵切換情況
	接合器（qì）	閘閥啟、閉情（qíng）況
	係統聯動	開啟末端放水裝置、水流指示器、壓力開關、水力警鈴、噴淋泵動作情況
		消控中心啟、停情（qíng）況、顯示信號情況
檢查情況說明	檢查人（簽字）：
物業意見說明	物業負責人（簽字）：
注	1、檢查結果正常打      （√）。 2、檢查結果不正常打    （×）。 3、檢查結果沒有該係統打（dǎ）（無）。

檢查日期：  年   月    日

2.3 消火栓（shuān）給水係統維護計劃（huá）、實施步驟

2.3.1每日檢查

2.3.1.1檢查消防多線模（mó）塊信號有（yǒu）無故障（zhàng）。

2.3.1.2反饋信號是否正常。

2.3.1.3巡視消火栓是否完整，有無缺失。

2.3.2月度檢查

2.3.2.1水泵、穩壓泵、氣壓給水（shuǐ）控製櫃(箱)：

1）控製櫃(箱)麵板（bǎn）標誌符合要求（qiú）、指示信號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好；

2）一（yī）、二（èr）次控製（zhì）回路電器設備（bèi）動作可靠、靈敏、無異常情況。

通過消防控製（zhì）櫃啟、停水泵、檢查反饋信號是否正確（què），每月測試一次。

2.3.2.2消防泵、穩壓泵、噴淋泵（bèng）啟動（dòng）試驗：

1）手動、自動（dòng）啟、停泵功能(模擬檢查)；主備泵切換功能(模擬檢查)；

檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。

2.3.2.3 室內（nèi）消火栓箱：

1）消火（huǒ）栓箱（xiāng）外觀檢查油漆、玻璃、標（biāo）誌（zhì）應完（wán）整（zhěng）；

2）消火栓箱內設備齊全、水槍、水帶完好無損；

3）自（zì）救卷盤、水帶盤轉動自如；

4）消（xiāo）火栓按（àn）鈕玻璃（lí）檢查。

滅火器（qì）箱及滅火器壓力、有效期檢查並粘帖封條。

2.3.3季度檢查（除（chú）月檢工作（zuò）包含內容外（wài））

2.3.3.1 水泵、穩壓泵、氣壓給水控（kòng）製櫃(箱（xiāng）)：

1）按自動狀（zhuàng）態檢查控（kòng）製回路自（zì）動切換動作可（kě）靠、靈敏、無異常情況；

2）按手/自動起泵、停泵操作要求進行試驗，檢查工作狀態是否正常。

2.3.3.2 消防泵、穩壓泵（bèng）啟動試驗：

1）按聯動要求試（shì）驗手動、自動啟、停水泵功能；主備泵切換（huàn）功能；

2）檢查（chá）運（yùn）行信號（hào）、反饋信號（hào）正（zhèng）常無（wú）誤（wù）；

2.3.3.3 室內消火栓箱（xiāng）：

1）消（xiāo）火栓按鈕動作檢查

2）指示信號；

3)直接啟泵功能(模（mó）擬)；

2.3.4半年檢查（除月檢、季度工（gōng）作包含內（nèi）容外）

1）按全自動要求對消防泵、穩壓泵啟動試驗，對水泵的性能測（cè）試，各傳動部分加注潤滑油，損耗部（bù）件進行維修更換並提供係統運行報告；

2.3.5年度（dù）檢查（chá） （除月檢、季度、半年工作包含內容外）

1) 建立消防工（gōng）程（chéng）係（xì）統設（shè）備檢查、修理、維護檔案（àn）；

2)按年檢表（biǎo）格要求內容做好年（nián）檢例行試（shì）驗。

2.3.6 室內消火栓固（gù）定滅火係統維保表

維護保（bǎo）養單位：

需要維護保（bǎo）養（yǎng）單位：

項目	檢查內容(   檢)		檢查結果
消   火   栓   滅   火   係   統（tǒng）	消 火 栓	消火栓（shuān）箱內設（shè）備完整情況（kuàng）
		管網壓力情況	頂（dǐng）層Mpa
			底層Mpa
		消火栓箱內啟泵按鈕情況
	消 火 栓 泵（bèng）	配電箱啟、停情況
		手動、自（zì）動啟泵情況
		主、備泵切換情況
		消控（kòng）中心啟、停情況
		主、備電切換情況
	穩（wěn）壓（yā）泵	手動、自動啟泵情況
		電接點（diǎn）壓力開關啟泵情況
		主、備泵切換情況
	接合器	閘閥是否漏水
	消控聯動	消控室啟（qǐ）泵情況
		消防控（kòng）製器上顯示情況
檢查情況說 明	檢查（chá）人（簽字）：
物業意見說 明	物業負責（zé）人（簽字）：
注	1、檢查結果正常（cháng）打（√）。 2、檢查結果不正常打（×） 3、檢查結果沒有該係統（tǒng）打（無）

檢查日期：  年   月    日

2.4噴淋冷區係統

2.4.1管網及（jí）閥門保養：

1）檢（jiǎn）查（chá）管（guǎn）網、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生鏽跡，檢查所有閥門（mén）是否懸掛標誌牌，閥體（tǐ）是否鏽跡，閥杆是否滲（shèn）漏，開關是（shì）否（fǒu）靈活，

並（bìng）且是否要求開啟、關閉。對生（shēng）鏽的（de）管道、閥門進行除鏽、油防鏽漆，閥（fá）門閥杆加潤滑油，掛標誌牌（pái），對不能檢修的管道及閥門進行（háng）更換。

2.4.2噴頭外觀（guān）檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，對噴（pēn）頭上的異物及時清除。

2.4.3檢測供水閥門是否正（zhèng）常，轉動部位塗抹潤滑油脂。

2.5.防火卷簾

2.5.1月度檢查:

1)每季度對防火（huǒ）卷簾門的電（diàn）機、軌道等進行維護保養；

2)每季度檢查防火（huǒ）卷簾門和防火門的外觀標誌等。

2.5.2半年度檢查:

1)每（měi）季度手動測試防火卷簾（lián）門的啟（qǐ）閉性能,手動測試（shì）防火（huǒ）門控製功能，對兩側火災（zāi）探測器及其報警裝置進行（háng）檢查；

2)每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性；

3）每季度對防火卷簾門和防火門整體調試；

4）防火卷（juàn）簾門相應區煙、溫感動作（zuò）測試，消防（fáng）聯動（dòng）後分二次下降，上下限位工作正常防火分離：消防聯動後一次性降到底，上（shàng）下限位工作正常。

2.5.3防火卷簾門檢查報（bào）告（gào）

維護保養單位（wèi）：
需（xū）要維護保養單位：
項目	檢查內容（ 檢）	檢查結果
防火卷簾門基本情況	防火卷簾手動啟動
	防火卷簾自（zì）動啟動
	防火卷簾試驗聯動關閉功能
	防火卷簾外觀無損傷（shāng）、無變形
	電（diàn）機運作是否正常
	軌道運作是（shì）否正常
	防火卷簾的（de）動作反饋信號是否正常
檢查情況說明
	檢（jiǎn）查人（簽字（zì））：
物（wù）業（yè）審核意見
	物業負責人（簽（qiān）字）：
注（zhù）	1、檢查結果正常打      （√）。
	2、檢查結果不正（zhèng）常打    （×）。
	3、檢查結（jié）果沒有該係統打（無）。
檢查日期：  年   月   日

2.6防排煙係統維護保養計（jì）劃、實施步驟

2.6.1月度檢查（chá）：

1）每月進行一（yī）次功能性聯動（dòng）測試，啟動有關部位的防排煙風機及相應的排煙（yān）閥，並接受確認其反饋信號，發現故障及時排除。

2.6.2半年檢查：

1）每半年進行防排煙係統及空調通風係統的控製裝置進行測試檢（jiǎn）查（chá），啟動有關部位的防（fáng）排煙風機（jī）及相應的排煙閥（fá），應停（tíng）止相關部位的空調送風，並接受確認其反饋信號，發現故障及時排除。

2.6.3每年檢查：

1）每年對消防（fáng）風（fēng）機進行（háng）電機保養，對風機管路進（jìn）行一次排查，對動力傳動部位進（jìn）行潤滑保（bǎo）養。

2.6.4防排煙係統檢查報告

維護保養單位：
需要維護保養單位：		地址：
項目	檢查內容（      檢）	檢查結果
防煙排煙係統	擋（dǎng）煙垂壁外觀（guān）
	送風閥外觀
	送風機工（gōng）作狀態
	排煙閥外觀
	電動排煙窗外觀
	自然排煙窗外觀
	送風、排煙機控製櫃周圍環境
	控製櫃
	風（fēng）機（jī）
	送風機
	送風口
	排（pái）風機
	排煙（yān）閥、電動排煙閥
	電動（dòng）防火閥
檢查情況說明
	檢查人（簽字）：
物業審核意見
	物業負（fù）責人（簽字）：
注	1、檢查結果正常打（dǎ）      （√）。
	2、檢查結果不正常打    （×）。
	3、檢查結果沒有該係統打（無）。
檢查日期：  年   月（yuè）   日

3、服務測試標準

3.1消防控製室主機及其（qí）電源設（shè）備（bèi）：

（1）報警係統主機每日進行自檢功能測試；消音、複位功能測試；故障報警功能測（cè）試（shì）；火（huǒ）災優先功能測試；報警記憶功能（néng）測試（shì）；均應正（zhèng）常並有（yǒu）記錄。

（2）報警係統主機每月進行電源自動轉換（huàn）和備用電源（yuán）的自動充電功能測試，均應正常並有記錄。

（3）報警（jǐng）係統主機每季度進行水流（liú）指示器（qì）、壓力開（kāi）關報警功能、信號測試；對備用電源進行二次充（chōng）放電試驗，二（èr）次主電源和備用電源自動切換試驗；均應正常（cháng）並有記（jì）錄。

（4）在報警係統主機上用手動或自動檢查防（fáng）排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門的控製設備；室內消防栓、自動噴淋係統的控製設備（bèi）；火災事故廣（guǎng）播、火災事故照明及疏散指示標誌；強製消防電梯停於首層試驗；消（xiāo）防插孔電話與消防中（zhōng）控室進行對話試驗；強製切（qiē）斷非消防電源功能試驗；均應正常並有記錄。

（5）報警係統主機每半年進行一次全麵的聯動試驗，試驗各控製（zhì）設備均能正常啟動並有記錄。

（6）報警主機（jī）軟件編程進（jìn）行重新核對，在合同期內全部調整核實完畢。

（7）聯動（dòng）顯示屏顯示報警信息準確、地址完整，無漏項、錯誤。

（8）報警打印主機（jī）打印功能正常，無卡紙、打印不清晰現象。

（9）消防控製室內主備電源（yuán）應（yīng）能（néng）達到正常互（hù）投。

（10）消防控製室內各指示燈、蜂鳴器、控製開關均能正常運行（háng），指示燈顯示正（zhèng）常，蜂鳴器正常、開關切換自如。

（11）消防控製室內消防各接線端子接線（xiàn）牢固、無漏線（xiàn）、錯接、接口卡實不（bú）嚴現象。

3.2防排（pái）煙係統：

（1）排煙閥的手動試驗、消防控製主機上（shàng）的遠程啟動均能正常，模（mó）塊動作正常，信號反饋（kuì）地（dì）址（zhǐ）準確。

（2）排煙風機的手動、自動試驗、消（xiāo）防控製主機上的遠（yuǎn）程啟動均能正常，模塊動作正常（cháng），信號反（fǎn）饋地址準確。

（3）聯動試驗時均能啟動，信號反饋地址準確。

3.3正壓送風係統：

（1）正壓風閥的手動試驗、消（xiāo）防控製主機上的遠程啟（qǐ）動均（jun1）能正常，模塊動作正常（cháng），信號反饋地址準確。

（2）正壓送風機的手動、自動試（shì）驗、消（xiāo）防控製（zhì）主機上的遠程啟動均能正常，模塊動（dòng）作正常，信號反饋地址準（zhǔn）確。

（3）聯動（dòng）試驗時均能啟動，信號反饋地址準確。

3.4消防栓係統

（1）消防水泵自動、手動啟動正常，消防控製室遠程啟動正常，信號反饋地址準確。

（2）消防栓（shuān）內（nèi）啟泵按鈕信號的反饋地址準確。

（3）聯（lián）動試驗時均能啟動，主備泵切換正常，信號反饋地址準確。

3.5自動噴淋係統

（1）噴淋泵自（zì）動、手動（dòng）啟動正常，消防控製（zhì）室遠程啟動正常，信號反饋地址準確。

（2）末端水流（liú）指示器泄水，模塊動作（zuò）正常，消防中控室信號反饋地址準確（què）。

（3）濕式報警閥末端泄水，模塊動作正常，消（xiāo）防（fáng）中控室信號反饋地址準確。

（4）聯動試驗時均能啟動，主備泵切換正常，信號（hào）反饋地址準確。

3.6防火卷簾門

（1）現場啟（qǐ）動防（fáng）火（huǒ）卷簾門，模塊動作正常，消（xiāo）防控製室（shì）信號反饋地址（zhǐ）準確；兩步降信號反饋地址準確。

（2）消（xiāo）防（fáng）控（kòng）製室遠程操（cāo）作，一步降、二（èr）步降啟動正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。

（3）聯動（dòng）試驗時防火分區內卷簾門按照程序啟動正常（cháng），無（wú）不降、不動作、一步二步錯誤、分區錯誤；消（xiāo）防控製室信號（hào）反（fǎn）饋地址準確。

3.7消防應急廣播係（xì）統與通訊設備：

（1）插孔電話與消（xiāo）防控製室通（tōng）話聲音（yīn）清晰（xī）、無雜音。

（2）在（zài）消（xiāo）防控製室選層播放廣播，均能正常進行；在（zài）環境噪聲大（dà）於60分貝的場所，其播放（fàng）範圍內最遠點（diǎn）播放聲壓應保證高於背景噪聲15分貝。

（3）在消防控製室（shì），均能將消防廣播背（bèi）景音樂強行切換。

3.8火災報警軟件的編程

（1）對新增的報警探測器進行軟件編程（chéng）。

（2）對原有報警探測器地址，進行重新核對。

3.9火災自動報警（jǐng）探測器：

（1）火災自（zì）動報警（jǐng）係統中的煙感探測器（qì）、溫感探測器、手動報警器、控製和（hé）聯（lián）動模塊應在合同（tóng）期內全部測試一遍，應能正（zhèng）常報警、地址準確並有記錄。

（2）可燃（rán）氣體探測器每季度測試一次，應能正常報警、地址準確並（bìng）有記錄。

（3）對不符合國（guó）家規範要求的（de）火災報警探測器，應按照國家標（biāo）準進行（háng）調整，（具體標準參見（jiàn）《火災自（zì）動報警係統設計規範》、《火（huǒ）災自動報警係統施工及驗收規範（fàn）》、《高層民用建築設計防火規（guī）範》及國家相關消防規範標（biāo）準執行）。

3.10消防聯動測試：

在測試（shì）防火分區內防（fáng）排（pái）煙係統、防火卷（juàn）簾門、消防廣播係統、消防水泵、自動噴淋泵（bèng）、電梯、應急照（zhào）明應（yīng）能正常啟動，無錯誤動（dòng）作、不（bú）動作，消防控製（zhì）室接收的各類報（bào）警、聯動設備啟動反饋信號準確。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

                 

第二章 現場機構設置

1、總體指（zhǐ）導思想

建立高效精幹、科學合理的維護保（bǎo）養項目指揮管（guǎn）理機構，對（duì）項目實施（shī）全（quán）過程、全方位、全員的係統管理（lǐ），做到統（tǒng）一指揮、統一管理、統一計劃，使各主要維護保養分項在時間上、空間上緊（jǐn）密配合（hé），確保該維護保養的係統設備工作正常。

2、崗位職（zhí）責

2.1項目（mù）經理

崗位職責：全麵（miàn）負責與甲方之間的溝通，第一（yī）時間了解客戶的需求，以及能及時的下達調（diào）配的命令（lìng）。與項目技（jì）術質（zhì）量專員、項目組長一起做好安全工（gōng）作。

2.2技術負責人（rén）

崗（gǎng）位職責（zé）：負責本班組的工作分配、參與維（wéi）保計劃的編製，負責組織現場維保人員按批（pī）準後的計劃組織實施；在接到緊急故障搶（qiǎng）修任務時，迅速組織現場檢修人員實施搶修工作，使之盡（jìn）快恢複正常運行；督促計劃的（de）執行，組（zǔ）織本（běn）工班維護人員（yuán）保質保量地完成（chéng）生產任務；負責本工班的安全生產工作，督促本班人員嚴格執行各（gè）項安全規章製度，正確使用（yòng）勞動安（ān）全保護用品以及生產工具，確保人（rén）身和（hé）設備安全。

2.3維保技術員

崗位職責：在項目組長的領導（dǎo）下工作，根據計劃對設備進行定（dìng）期的維護，確保設備的正（zhèng）常運行。在係統設備發生（shēng）故障時，對係（xì）統設備故

障進行緊急處理，盡（jìn）快使之恢複正常運行，並做好故障處理結果記錄，正確使用勞動安全防護用品以（yǐ）及生產工具，確保（bǎo）人身及設備的安全。對設備的質量（liàng）和安全負責，認真（zhēn）完成，並按（àn）時上交各類記錄和報表。做好現場設備的保養工作，隨時對現場進行巡視，在第（dì）一時間了解到係統運（yùn）行現狀。及時處理一般性問題，並對較（jiào）大故障/事故進（jìn）行快速（sù）相應，並應將現場所發生情況實時向甲方相關人員和項目組長進行匯報（bào）。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目管理機構配備情況表

表8.4

 

第三章 服務質量保證（zhèng）措施

1、質量管理方（fāng）針

    堅持《消防設施安裝驗收標準及規範》，對消防工程的維（wéi）護保養質量實施全過程質量（liàng）控製，在整（zhěng）個過程（chéng）中（zhōng）貫（guàn）徹“安（ān）全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管理，周到的服務體係，確保用戶消防體係安全、可靠和及時的運轉（zhuǎn）。

2、質量管理體係

    實行（háng）公司和項目部（bù）兩級管理製度（dù），公司負責（zé）對消防設施總體質（zhì）量進行檢查、監督和管理，並負責（zé）組織檢測工作。

3、維保質量驗收簽字：

（1）對消防設施維保全過程都應如實記錄（lù），並對簽字負責。

（2）維保實施各（gè）項（xiàng）資料都應（yīng）由專職質檢員簽字生效。

4、維保技術檔案（àn）管理

    歸屬檔案的各類（lèi）技術檔案室資料，必（bì）須紙質優良、字跡清楚、字體工整理，圖形線條、符號清（qīng）晰，圖麵整潔（jié），簽字手續完備。

 

 

 

 

 

第四章 成品保護措施

    在（zài）本項目維保過程中，我司鄭重承諾：將（jiāng）嚴格管理我司的所有施工人員，嚴（yán）格執行業主、總承包方對成品防護的要求，不僅保護（hù）好自己施工範圍內的成品，同時也決不破壞其他專業的成品。

一（yī）、成（chéng）品保護的基本原則

（1）采用“護”、“包”、“蓋”、“封”等保護措施，對成品、半成品進行防護，並由各（gè）分包責任（rèn）專人巡視檢查，發現有（yǒu）保護措施損壞的要及時恢複。

（2）已建成的建築物、設施成（chéng）品，采取附加（jiā）技術措施予以保（bǎo）護。成品建成後，需移動、拆改、修補、維護的，應由相關負責（zé）人批準後方可施工（gōng）。

（3）在（zài）施工過程中，誰施工、誰負責成品（pǐn）保護；成品保護員（yuán）負責成品保護的監督、檢查與管理（lǐ）。一旦發現成品損壞的肇事人，交有關部門解決，做好（hǎo）值班記錄。

（4）堅持配合與協調（diào），是（shì）搞好成品保護工作的重要原則。

（6）提高成品保護意識（shí），進場前對施工人員及成品保護（hù）人員進行成品保護培訓。

（7）明確成品保護（hù）責任，將成品保護責任落實到（dào）具體人員。

二、成品保護的管理措施

（2）加強對所有施工人員進（jìn）行成品保護教（jiāo）育，增強其主人翁思想，在施工過程中做（zuò）到自（zì）覺自（zì）律。每天的調（diào）度會由項目經理或項目總工對各班組負責人（rén）進行教育；班前會，要求班長要強調職工的成品（pǐn）保護意識，提高員工的職業道德和職業（yè）素養。

（3）維保人員負責根據施工現場（chǎng）的實（shí）際情（qíng）況製定成品（pǐn）保護措施，確（què）保成（chéng）品完好無（wú）損

（7）加強（qiáng）與其他係統或業（yè）主（zhǔ）方（fāng）之間的（de）聯（lián）係，避免相互幹擾，相（xiàng）互影響。由於施（shī）工工序等原因不得不破壞成品時，由總包方或建設（shè）方統一協（xié）調相互關係（xì），把損失減少到最低限度。

三、成品（pǐn）保護的技術措施

    在做好自身產品（pǐn）保護的同時，嚴禁對於（yú）其（qí）它專業的成品進行破壞，不得損壞其成品的防護設施。施工過程（chéng）中，如需其（qí）它專業進行移位、拆除時，必須事先協調解（jiě）決，嚴禁私自（zì）移位或拆除。

臨（lín）時用水、用電及（jí）接水（shuǐ）、接電要有控製，不能超荷。汙水排（pái）放要有組織、有（yǒu）控製進行，避免汙水汙染建築物及設施成品。

1.對（duì）建築物的防護措施

（2）施工過程中嚴禁隨意剔鑿（záo）隔牆、地麵及梁柱進行暗埋管道（dào）施工。

（3）大型管道、設備（bèi）吊裝在結構上的固定點必須經（jīng）荷（hé）載（zǎi）計算，經批準後方可使用。

（5）嚴禁（jìn）踩踏裝飾門（mén）窗，不得在門窗上安放腳手架、懸掛重物。

（6）已安裝完成的（de）地麵，在其上施工時采（cǎi）用包覆軟性材料的梯架，防止劃傷或磕碰地麵。

（7）已安裝完成的隔牆板、保溫板不允許（xǔ）碰撞，不得隨意進行剔鑿。

（8）吊頂設備安裝時，應戴防護手套（tào），避（bì）免造成吊（diào）頂板汙（wū）染。施工（gōng）時應注意不要強行安裝造成（chéng）頂板破壞。

（9）水壓試驗時做好牆麵、地（dì）麵防護措施，避免造成水漬汙染（rǎn）或損壞（huài）。

（12）明配管路及電氣器具時，應保持頂棚、牆麵及地麵的清潔完整。搬運材料和使用機具時，不得碰壞（huài）門窗、牆麵（miàn）等。

（13）吊頂內安裝電盒配（pèi）管時，不（bú）要踩龍骨。嚴禁踩電線管和其他專業管（guǎn）道行走（zǒu），刷（shuā）防鏽（xiù）漆不得汙染牆麵、吊頂或護牆板等。

（15）牆麵上的手動報警按鈕等安裝時，應保持牆（qiáng）麵，頂麵的清潔完（wán）整。

（16）頂板（bǎn）或者（zhě）吊頂上（shàng）的探測器等設備安裝時，施（shī）工人員應（yīng）戴白色手套，避免汙（wū）染（rǎn）吊頂或頂（dǐng）板（bǎn）塗料。

2.對設施設（shè）備的防護（hù）措施

（1）消防管道施工完畢的保護表（biǎo）麵要清（qīng）理幹淨。並注（zhù）意（yì）保護，不讓其他物品、管道等重物壓在上麵或碰撞，更不可上人踩，以免影響效（xiào）果和美觀。

（2）管道的預製加（jiā）工（gōng）、防腐、安裝、試壓（yā）等工序應緊密銜接進（jìn）行，如施工（gōng）有間斷，應（yīng）及時將管口封閉，以免進入雜物堵（dǔ）塞管（guǎn）道（dào）。

（3）對管道、通風保（bǎo）溫成品要加強保護，不得隨意拆、碰、壓，防止損壞。

（6）信號閥（fá）、水流指（zhǐ）示器、報警設備、消防泵、自動（dòng）報警閥、按鈕等報警設備及噴淋（lín）頭應在裝修（xiū）完成後安裝，安裝（zhuāng）時要保護好已裝修好的牆麵、頂麵。安裝好後（hòu），對消防設備要加以保護（hù），以防丟失、損壞。

（7）管道的水壓試驗，必須（xū）先通知相關的施工單位，保護好怕潮的物體；試驗時，安排一定（dìng）人員進行檢查，發（fā）現（xiàn）有滲水、漏水現象，馬（mǎ）上停止試驗進行檢修，合格（gé）後再進行水壓試驗。水壓試驗（yàn）及衝洗的廢水必須（xū）排放到市政汙水管網。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第五章 人力資源保障及物資資源配置措施

1、擬投入的（de）主要施工機（jī）械設備表

**********************工程

序號	機械或設備名稱	規格型號	數量	國別產地	製造年份（fèn）	額定功（gōng）率KW	生產能力	用於施（shī）工部位	備（bèi）注
1	標誌牌		20	廣（guǎng）州	2005		良（liáng）好（hǎo）
2	安全帽		10	廣州（zhōu）	2005		良（liáng）好
3	人字梯		2	廣州	2004		良好
4	對講（jiǎng）機	GP88	8	MOTOROLA	2007		良（liáng）好
5	水（shuǐ）平尺	1/1000x50	1	廣（guǎng）州	2005		良好
6	絕緣電阻測試	2C25B-3	1	上海精科	2005		良好
7	接（jiē）地電阻測（cè）試	2C25-1	1	上海精科	2001		良好
8	交直流表	T19-A	4	上海二表（biǎo）	2005		良好
9	萬用表	OF500-2	4	溫州儀表（biǎo）	2005		良好
10	風速測定管	TAVH350A	0	台灣	2001		良好
11	噪聲（shēng）測試表（biǎo）	TES1350A	1	台（tái）灣	2001		良好
12	遊標大尺	0-200	1	上海工具	2005		良好
13	電動試壓（yā）泵	DSY-100	1	四川	2005	5	良好（hǎo）
14	手動插板機	YC-1380	1	上海	2005	2.2	良好
15	風（fēng）焊設備		1	廣（guǎng）州	2005	4	良（liáng）好
16	衝擊鑽	TH25	2	廣州	2005	5.5	良好
17	液壓彎管機（jī）	4寸	2	上海	2005	3	良好
18	手提電鑽		2	上海	2005	11	良好
19	交流電焊機	銀（yín）象	1	南海	2006	11	良好
20	電動套絲機	TQ100-A	1	上海華（huá）星	2005	5	良好
21	電動（dòng）切割機	φ400	1	北京	2005	5	良好
22	電動鑿孔機	φ200	1	廣州	2005	3	良好
23	電動台鑽	ST16J	2	安徽	2005	3	良好
24	電（diàn） 錘	2大（dà）、4小（xiǎo）	2	河北	2005	3	良好
25	電焊機	BX1-315	4	廣州	2005	7.5	良好
26	台鑽	Z525	2	杭（háng）州	2006	1	良好（hǎo）
27	鉚接機（jī）	HY972	3	杭州	2005	2.2	良（liáng）好
28	煙溫感測（cè）試儀		4	廣州	2007		良好
29	水壓測試儀		2	廣州（zhōu）	2007		良好

2、技術人員安排計劃

    因考慮到項目需要，我公司決定在管（guǎn）理和技術兩方麵雙管齊下，在管理（lǐ）上由配備本項目的項（xiàng）目經理負責，在技術上由（yóu）配備的（de）項目技術負責人領導此項目技術服務。項目（mù）經理負責處理下屬維護保養負責（zé）人---在緊急情況下不能處理或處理不好時所發生的一切事務。項目負責（zé）人及各專業技術人員負責處理下屬維護（hù）保養人員---在技術上遇到的疑、難、雜症。

本項目設4名維護保養技（jì）術員常駐工地，技術人員均（jun1）配備有5年以上消防維護保養及消防管理（lǐ）方麵經驗人員。

本工程項目部設項目經理1名,項目經理以下設項目技術負責人負責本（běn）項目的各項工作安排及技術難點解決。技術負（fù）責人下設消防維護技術人員2名，處理防火卷簾門、氣體自動滅火係（xì）統、自動報警、應急廣播、消防電話及聯動係統維（wéi）護保養工作（zuò）；技術負責人下設消防維護技（jì）術人員2名，指導處（chù）理消火栓係統、自動噴淋係（xì）統、防火門及滅（miè）火器的日常更換與維護管理工作。保證每月定期（qī）保養時技術人員不（bú）少於4名（技術工人均持有上崗證）。

 

 

 

 

第六章 安全及環境保護措施；

1、安全管理（lǐ）

1.1、安全生產責任（rèn）製

1.1.1建（jiàn）立安全保證體係（xì），加強安全生產管理，設立專兼（jiān）職安全員，負責各區域的安全生產。

1.1.2牢固樹立安全第一，預防為主、綜合治（zhì）理的方針政策，切實作好安全宣傳、教育、布置、檢查、整（zhěng）改、評比工作，做到三不傷害。堅持安值日、誰負責施工、誰負責安全，管生產必須管安全的原則（zé）。

各施工現場的施工作業必須（xū）按（àn）照國家和消防主管部門（mén）審核批（pī）準的消防技（jì）術規範的要（yào）求實施，施工組織設計（jì）必須要有針對性（xìng）的消防技術措施，並由主管部門會簽。

1.2安全（quán）教育

1.2.1建（jiàn）立（lì）完善的三級教育（yù）製度，從安全思想（xiǎng）、安全知識、安全技能和自我保護意識4各方麵進（jìn）行教育。

1.2.2安全教（jiāo）育內容為：安全基本（běn）知識、法律法（fǎ）規、現場規章製度（dù）和本工種崗位安全操作規程和製度。

1.2.3每個維保人員必須熟悉本工種的安全技（jì）術操作規程。

1.2.4施工管理人員應嚴格按照規定（dìng）進行定期安全（quán）培訓。

1.2.5時刻想到安（ān）全，不斷提高防火意識。

2、文明施工

2.1進入施工現場（chǎng）作業人員應佩戴胸卡，與（yǔ）施工無關人員（yuán）不得進入施工現場。

2.2施工現場保持完整、整潔現場垃圾（jī）隨做隨清，誰做誰清，工（gōng）完場清。

2.3現場原材料、構件、機具設備要按指定區域堆放整齊，必須保持（chí）道路暢通，作業現（xiàn）場要做到落手（shǒu）清。建（jiàn）築垃圾及時規堆、外運，嚴禁隨意拋擲，做到作業麵無積存垃圾、廢水、無散落（luò）材料。

2.4夜間施工（gōng）必須配備足夠的照明，保證安全。

2.5施工現場應建立衛生責任製度，並落實專人清潔、檢查應有嚴格的處罰措施。

2.6施工現場不得隨地大、小便。

2.7開展文明教育，所有施（shī）工人員應文明規範。

3、環境保護

3.1為了（le）保護和改善生活環境和生態環境，防（fáng）止由於建築施工造成的（de）作業汙染不和擾民，保障簡述工地附近居民和施工人員（yuán）的身體健康，必須做好建（jiàn）築施工現場的環境（jìng）保護工作。

3.2建築（zhù）垃圾必須堆放在製定位置專用容器內，不得隨意丟放，嚴禁（jìn）隨意淩空高拋、灑，建築垃圾及時清運，適量灑水降塵。

3.3嚴禁焚燒建築垃圾。

3.4油漆等有刺激氣味的材（cái）料應（yīng）密封、隔離放置。